| 物件選択 |
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お客様のご予算、ロケーション、物件のクオリティー、サイズ等、ご希望に応じて最適な物件
をご紹介できるよう最善を尽くします。 |
| 価格交渉 |
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ご購入の対象物件が見つかったら、即、価格交渉を開始します。お客様の希望価格を念頭に置き、値段交渉を担当します。売買価格と条件等が成立した後、売手の弁護士が売買契約書を作成します。 |
| 売買契約締結 |
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お客様に弁護士を推薦致します。売買契約書、コンドミニアム/コープの財務諸表、オファーリング・プラン等をチェックした後、契約書に署名をします。契約署名時に10%の頭金を支払います。頭金はクロージング(物件引渡し)まで売手弁護士のエスクロー・アカウントで保管されます。 |
| 抵当ローンの申請 |
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通常買値の75%までローンを受けられます。契約締結後にローンの最終申請を行い、銀行から抵当貸付承諾書を入手します。 |
| コンドミニアム/コープ管理組合の承認申請 |
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管理組合から購入申請書類を入手し、必要書類(税務申告書、身分証明書、銀行残高証明書、財務諸表等)を小切手と共に管理組合に送付します。尚、コープ購入の場合は、通常管理組合理事による面接があります。 |
| クロージング(物件引渡し) |
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売買契約締結後、約30日〜60日以内に物件引渡しが行われます。これで購入手続き完了となります。 |
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購入者クロージング費用 |
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弁護士費用：$1,500〜$2,500 |
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権限保険：物件価格10万ドルにつき$675 |
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登記費用：$400 |
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管理会社手数料及び申請費用：$1,000($250 + $750) |
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管理費調整額：1ヶ月分 |
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固定資産税調整額：1-3ヶ月分 |
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ローンで購入する場合の追加費用 |
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銀行ポイント：0-2.5% |
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銀行手数料、弁護士費用、抵当貸付申請費用、鑑定費用等：$1,500 |
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固定資産税前払い(銀行エスクロー・アカウントへ入金)：2-6ヶ月 |
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モーゲッジ・タックス：2%(借入金額50万ドル未満)、2.125%(50万ドル以上) |
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モーゲッジ権限保険調査料：物件価格10万ドルにつき$500 |
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