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 オフィス・リース： |
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弊社代表はニューヨークでオフィス・ビル(35階建、Aクラス・ビル)のオーナー業務に携わり、ビル管理、リース契約条件交渉、リース契約書作成等を担当し、且つ、テナント側のブローカー業務も長年経験を積んでいます。複雑なリース契約内容を熟知し、幅広い専門知識を持った弊社が皆様のお手伝いを致します。
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| レストラン・店舗リース： |
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レストランと店舗スペースの売買並びに賃貸はより専門的な知識と豊富な経験が必要です。 |
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| テナント専任ブローカー業務 |
| お客様のご予算、ご希望にあったオフィス・スペースを探すことが弊社の使命です。 |
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ダイレクト・リースかサブ・リースの選択 |
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入居スケジュールの確認 |
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候補スペース選定(スペース実査開始から約2ヶ月以内) |
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リース条件交渉(約1ヶ月) |
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弁護士選定 |
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リース契約書リビュー及び内容変更交渉(1ヶ月) |
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リース契約締結 |
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アーキテクト、工事業者、家具業者、電話等の設置業者の選定 |
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工事完成、家具、備品等の搬入準備 |
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新しいオフィスへの入居完了 |
| オーナー専任ブローカー業務 |
| オーナーの選任ブローカーとして収益性と資産価値を最大限に上げる努力と多岐に渡るプランを提案します。 |
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スペースの有効利用検討 |
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キャッシュ・フローの見直し |
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マネージメントのチェック(各費用の見直し) |
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再融資の可能性 |
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現リース契約書の分析 |
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リース戦略及びマーケティング |
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広告、宣伝強化 |
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| テナント専任ブローカー業務 |
| お客様のご予算、ご希望にあったレストラン・スペースを探し、且つ、確実にレストランを開店して頂く事が弊社の使命です。 |
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ダイレクト・リースか既存レストランの購入か選択 |
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開店スケジュールの確認 |
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候補スペース選定(スペース実査開始から約3ヶ月以内) |
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リカー・ライセンスが取得可能か確認 |
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キャンセル条項の確認 |
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ADA対応及びランドマーク・ビルに注意 |
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リース条件交渉(約1ヶ月) |
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弁護士選定 |
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リース契約書リビュー及び内容変更交渉(1ヶ月) |
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リース契約締結 |
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アーキテクト、工事業者、家具業者、電話等の設置業者の選定 |
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工事完成、家具、備品等の搬入準備 |
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ソフト・オープニング |
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グランド・オープニング |
| オーナー専任ブローカー業務 |
| オーナーの希望価格に沿ってレストラン或いは店舗の売却及びサブ・リースをお手伝いします。 |
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売却価格等の決定(マーケット・リサーチを含む) |
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価格と条件交渉 |
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売買契約締結 |
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譲渡契約締結 |
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クロージング(物件引渡し) |
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